Certificado energético en Cataluña

¿Qué es el certificado energético?

El certificado de eficiencia energética es un documento oficial que califica el consumo energético de una vivienda, local o edificio, en una escala que va de la letra A (más eficiente) a la G (menos eficiente). Lo emite un técnico competente tras una visita al inmueble y se registra ante la administración competente.

La escala A–G

La calificación energética se representa con una etiqueta que va de la A (consumo muy bajo) a la G (consumo muy alto), similar a la etiqueta energética de un electrodoméstico. Esta etiqueta es obligatoria en anuncios de venta y alquiler.

¿Qué analiza el técnico durante la visita?

Durante la visita, el técnico recoge datos sobre las características constructivas del inmueble (fachadas, ventanas, cubierta), el sistema de calefacción y refrigeración, la producción de agua caliente y, cuando las hay, otras instalaciones como la iluminación o la fotovoltaica. Con estos datos se calcula la calificación energética.

¿Cuándo es obligatorio?

Es obligatorio disponer de certificado energético vigente para vender o alquilar una vivienda, local u oficina. También puede ser requerido en determinados edificios públicos o de uso frecuente por parte del público, según la normativa aplicable.

Venta y alquiler

En una venta o alquiler, el certificado debe mostrarse en cualquier anuncio publicitario (indicando la calificación obtenida) y debe entregarse o ponerse a disposición de la parte compradora o arrendataria. La falta de certificado puede comportar sanciones por parte de la administración.

Certificado en edificios

Un edificio entero también puede disponer de su propio certificado energético, útil por ejemplo cuando se alquilan o venden varias viviendas de un mismo inmueble, o como punto de partida para planificar una rehabilitación energética integral.

El técnico y la visita

El certificado debe emitirlo un técnico competente, que hace una visita presencial al inmueble para tomar los datos necesarios. Coordinamos esta visita en la fecha que mejor te venga.

Registro y validez

Una vez emitido, el certificado debe registrarse ante la administración competente para que tenga validez oficial. Tiene un periodo de vigencia determinado por la normativa, tras el cual hay que renovarlo.

¿Qué puede hacer bajar la calificación?

Suele influir negativamente un mal aislamiento de fachada y cubierta, ventanas antiguas con infiltraciones de aire, sistemas de calefacción o refrigeración poco eficientes, y la falta de generación de energía propia (como la fotovoltaica).

¿Cómo puedo mejorarla?

Actuaciones como mejorar el aislamiento, cambiar ventanas, instalar aerotermia o añadir placas solares pueden mejorar la calificación. Si tu objetivo principal es mejorar la calificación energética (no solo obtener el certificado para vender o alquilar), te recomendamos valorar un proyecto de rehabilitación energética.

¿Qué diferencia hay entre certificado y rehabilitación energética?

El certificado energético es un documento que califica el estado actual del inmueble; no es, en sí mismo, una actuación de mejora. La rehabilitación energética es el conjunto de actuaciones que efectivamente reducen el consumo y, por tanto, pueden mejorar la calificación en un certificado posterior. A menudo se pide un certificado antes y después de una rehabilitación para objetivar la mejora conseguida.

¿Necesito certificado para pedir determinadas ayudas?

En algunos casos, disponer de un certificado energético (previo o posterior a la actuación) puede ser un requisito o una pieza útil para solicitar ayudas a la rehabilitación energética. Te lo confirmamos según la convocatoria aplicable a tu caso.

Si lo que necesitas es, en cambio, acreditar que una vivienda cumple los requisitos mínimos de habitabilidad, el documento que necesitas es la cédula de habitabilidad, que es distinta del certificado energético.