Certificat energètic a Catalunya

Què és el certificat energètic?

El certificat d’eficiència energètica és un document oficial que qualifica el consum energètic d’un habitatge, local o edifici, en una escala que va de la lletra A (més eficient) a la G (menys eficient). L’emet un tècnic competent després d’una visita a l’immoble i es registra davant l’administració competent.

L’escala A–G

La qualificació energètica es representa amb una etiqueta que va de la A (consum molt baix) a la G (consum molt alt), similar a l’etiqueta energètica d’un electrodomèstic. Aquesta etiqueta és obligatòria en anuncis de venda i lloguer.

Què analitza el tècnic durant la visita?

Durant la visita, el tècnic recull dades sobre les característiques constructives de l’immoble (façanes, finestres, coberta), el sistema de calefacció i refrigeració, la producció d’aigua calenta i, quan n’hi ha, altres instal·lacions com la il·luminació o la fotovoltaica. Amb aquestes dades es calcula la qualificació energètica.

Quan és obligatori?

És obligatori disposar de certificat energètic vigent per vendre o llogar un habitatge, local o oficina. També pot ser requerit en determinats edificis públics o d’ús freqüent per part del públic, segons la normativa aplicable.

Venda i lloguer

En una venda o lloguer, el certificat s’ha de mostrar a qualsevol anunci publicitari (indicant la qualificació obtinguda) i s’ha de lliurar o posar a disposició de la part compradora o llogatera. La manca de certificat pot comportar sancions per part de l’administració.

Certificat en edificis

Un edifici sencer també pot disposar del seu propi certificat energètic, útil per exemple quan es lloguen o venen diversos habitatges d’un mateix immoble, o com a punt de partida per planificar una rehabilitació energètica integral.

El tècnic i la visita

El certificat l’ha d’emetre un tècnic competent, que fa una visita presencial a l’immoble per prendre les dades necessàries. Coordinem aquesta visita en la data que et vagi millor.

Registre i validesa

Un cop emès, el certificat s’ha de registrar davant l’administració competent perquè tingui validesa oficial. Té un període de vigència determinat per la normativa, després del qual cal renovar-lo.

Què pot fer baixar la qualificació?

Sol influir negativament un mal aïllament de façana i coberta, finestres antigues amb infiltracions d’aire, sistemes de calefacció o refrigeració poc eficients, i la manca de generació d’energia pròpia (com la fotovoltaica).

Com puc millorar-la?

Actuacions com millorar l’aïllament, canviar finestres, instal·lar aerotèrmia o afegir plaques solars poden millorar la qualificació. Si el teu objectiu principal és millorar la qualificació energètica (no només obtenir el certificat per vendre o llogar), et recomanem valorar un projecte de rehabilitació energètica.

Quina diferència hi ha entre certificat i rehabilitació energètica?

El certificat energètic és un document que qualifica l’estat actual de l’immoble; no és, en si mateix, una actuació de millora. La rehabilitació energètica és el conjunt d’actuacions que efectivament redueixen el consum i, per tant, poden millorar la qualificació en un certificat posterior. Sovint es demana un certificat abans i després d’una rehabilitació per objectivar la millora aconseguida.

Necessito certificat per demanar determinats ajuts?

En alguns casos, disposar d’un certificat energètic (previ o posterior a l’actuació) pot ser un requisit o una peça útil per sol·licitar ajuts a la rehabilitació energètica. T’ho confirmem segons la convocatòria aplicable al teu cas.

Si el que necessites és, en canvi, acreditar que un habitatge compleix els requisits mínims d’habitabilitat, el document que et cal és la cèdula d’habitabilitat, que és diferent del certificat energètic.